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澳洲幸运10app:2019年土地增值税清算审核讲解.ppt 43页

2021-04-01 13:10:29 来源:【jake】 作者:-=Jake=- 90
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土地增值税清算审核讲解 ;一、背景 ;一、背景;二、房地产企业经营中主要的涉税税种 ;三、土地增值税清算审核主要的税收法规依据 ;四、中介机构出具报告的采信问题 ;五、几个重要的概念 ;六、土地增值税的清算条件 ;六、土地增值税的清算条件 ;就是要核定清算项目的单位面积计税的成本费用华体会 ,便于土地增值税的计算。 ;土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目澳洲幸运5官网 ,以分期项目为单位清算。 ;1、项目概况。包括:项目座落地、总建筑面积、批准总销售面积、总自用面积、总配套设施面积、本次清算建筑面积、项目分类用途情况、项目装饰装修情况、允许分摊的配套设施面积、竣工验收情况、符合普通标准住宅面积情况、立项批复文件、其他有关情况等2、土地增值税纳税(预缴)申报表及完税凭证。3、项目竣工决算报表和有关帐薄。4、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同。 ;5、银行贷款合同及贷款利息结算通知单。6、项目工程建设合同及其价款结算单。7、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的其他证明资料。8、无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证。

9、转让房地产项目成本费用、分期开发分摊依据。10、转让房地产有关税金的合法有效凭证。11、与土地增值税清算有关的其他证明资料。 ;(一)取得收入的形式清算项目的收入,是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得的全部价款及有关的经济收益,包括货币收入、实物收入和其他收入。 ;(二)转让房地产收入的确定转让房地产的收入的确定鸭脖app官网 ,不仅仅是指买卖或交易双方的成交价,还应包括税务机关根据评估价格确定的收入。因此,在确定收入时,应将因转让房地产而取得的全部价款及有关的经济收益都包括在收入里面。 ;(三)非直接销售和自用房地产的收入确定1、纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认: (1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。2、纳税人将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移土地增值税清算 审核,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。

 ;(四)纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用是否作为收入计税的问题对纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用土地增值税清算 审核,应区分不同情形分别处理:1、代收费用计入房价向购买方一并收取的,应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计扣除的基数。2、代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的,不作为转让房地产的收入,在计算增值额时不允许扣除代收费用。  ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十一、扣除项目金额的审核 ;十二、土地增值税的计算 ;十三、免征土地增值税的几种情况 ;十三、免征土地增值税的几种情况 ;十三、免征土地增值税的几种情况 ;十四、清算后再转让房地产的处理 ;十四、清算后再转让房地产的处理 ;十五、清算报告及工作底稿模版 ;谢 谢! ;本PPT为可编辑版本,以下内容若不需要请删除后使用,感谢您的理解澳洲幸运10官网 ,祝您生活愉快,事业有成,身体健康,万事如意。;;本PPT为可编辑版本,此内容若不需要请删除后使用,感谢您的理解,祝您生活愉快,事业有成,身体健康,万事如意。;本PPT为可编辑版本澳洲幸运5 ,此内容若不需要请删除后使用,感谢您的理解,祝您生活愉快,事业有成,身体健康,万事如意。

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